在房地产交易中，支付首付款是购房者迈向置业的关键一步，但其中潜藏的法律风险不容忽视。许多购房者因缺乏法律意识，在交付首付时陷入纠纷，甚至蒙受重大经济损失。本文将从法律角度剖析支付购房首付时的三大禁忌，帮助购房者规避潜在陷阱，保障自身权益。
一忌：未核实产权状况即匆忙付款
支付首付前，购房者必须彻底核查房屋的产权归属与法律状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若房屋存在抵押、查封或权属争议等情形，购房者可能面临无法办理过户的风险。实践中，部分卖方隐瞒房产已被法院查封的事实，诱导买方支付首付，导致买方钱房两空。购房者应前往不动产登记中心调取产权信息，确认房屋无权利负担，并要求卖方提供合法有效的产权证明。对于共有房产，需取得全体共有人书面同意出售的证明，避免日后发生共有人主张合同无效的诉讼。
二忌：首付支付方式与合同约定不符
首付款的支付方式与路径必须严格遵循合同约定，并保留完整证据链。法律上，口头约定难以举证，故所有付款条款均应书面载明于购房合同中。常见风险包括：将首付直接支付给房产中介或个人账户，而非合同指定的卖方账户；或使用现金支付而无银行转账记录。一旦发生争议，买方可能无法证明款项性质与去向。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。建议购房者通过银行转账方式支付，并在备注中注明“购房首付款”，同时索取加盖公章的收款凭证。若涉及资金监管，应确保款项存入第三方监管账户，待过户手续完成后再解付给卖方，以此降低交易风险。
三忌：忽视合同条款中的责任豁免漏洞
购房合同是界定双方权利义务的核心文件，许多购房者未仔细审阅即草率签约，导致合同中存在对买方不利的责任豁免条款。例如，某些合同仅规定买方逾期付款的违约金，却未明确卖方逾期交房或违约的赔偿责任；或约定“卖方因自身原因无法过户时，仅退还首付而无须承担其他责任”。此类条款可能违反《民法典》第四百九十七条关于格式条款无效的规定，但需通过诉讼确认。购房者应逐条审核合同，特别关注付款条件、过户时间、违约责任及合同解除权等条款。必要时可聘请专业律师协助审查，对不公平条款提出修改要求，并将口头承诺转化为书面补充协议，避免卖方事后推诿。
支付购房首付绝非简单的资金转移，而是涉及重大法律效力的行为。购房者应秉持审慎原则，充分核实产权、规范支付流程、严密审视合同，从而在法律框架内保障交易安全。在房地产市场调控政策持续深化的背景下，增强法律风险防范意识，不仅是明智的财务决策，更是对自身财产权的有力捍卫。
