二手房交易作为一项涉及重大财产权益的法律行为，其流程具有严格的规范性与顺序性。买卖双方均需遵循法定步骤，以保障交易安全，防范法律风险。本文将系统阐述其全套法律流程。
交易启动于意向确立与资质审查阶段。买方需核实自身购房资格，符合当地限购等调控政策。卖方则应确保对标的房屋享有完整、无争议的所有权，并持有合法有效的产权证书。此阶段，双方可初步协商价格、付款方式、交房时间等核心条款，为后续签约奠定基础。
核心环节为合同签署。双方应依据《中华人民共和国民法典》等规定，订立详尽的《二手房买卖合同》。合同除载明当事人信息、房屋坐落、价款外，须明确付款流程、过户期限、税费承担、户口迁出、物业交割、违约责任等关键事项。特别对于定金条款、解约条件、房屋瑕疵担保等，应作出清晰无歧义的约定，避免未来争议。建议由专业法律人士审阅合同文本。
合同生效后，即进入关键的履约与监管阶段。买方通常需按约定支付首付款。为保障资金安全，双方宜采用银行第三方资金监管方式，待过户完成后，监管银行再将房款划转卖方账户。此安排能有效防止卖方挪用资金或买方违约的风险。
紧随其后的是贷款申请环节。若买方需办理银行按揭贷款，应备齐个人资料及买卖合同，向银行提出申请。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。买方需注意自身信用状况及还款能力，确保贷款顺利获批，否则可能构成合同违约。
交易的核心法律步骤是权属转移登记。双方需共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。需提交申请表、身份证明、产权证书、买卖合同、税费缴纳凭证等文件。登记机构审核无误后，将注销卖方原产权证，为买方颁发新的不动产权证书。自此，房屋物权发生法律上的转移。
过户完成后，双方须进行物业交割。卖方应结清房屋所有水电、燃气、物业等费用，并将户口迁出。双方现场验收房屋，确认无误后签署交割清单，买方支付尾款。卖方交付房屋钥匙，完成实物交付。
最后是税费清缴环节。交易涉及多项税费，如增值税、个人所得税、契税、登记费等。双方应依据法律规定及合同约定，各自及时足额缴纳。完税凭证是办理过户的必要文件，务必妥善保管。
二手房交易流程环环相扣，兼具法律与实务操作性。各方当事人应秉持诚信，严格依约履行，并充分借助资金监管、专业咨询等工具，方能确保这一重大资产处置行为平稳、合法、有效地完成，最终实现交易目的。
