在房产处置过程中，许多人会面临选择赠与还是买卖过户的困惑。这两种方式在法律性质、适用场景及成本构成上存在显著差异，其“划算”与否需结合具体家庭情况、房产状况及长期规划综合判断，并无绝对答案。
从法律性质上看，房产赠与是指权利人自愿将其房产无偿转让给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。它通常发生在直系亲属或具有密切关系的主体之间，基于情感或家庭扶养义务。而买卖过户则是基于买卖合同关系的有偿转让，遵循市场交易原则。两者核心区别在于是否有对价支付，这直接影响了后续的税务处理。
税务成本是决定“划算”与否的关键。在赠与环节，主要涉及契税、印花税及可能产生的公证费。根据现行规定，直系亲属间赠与房产，受赠方通常需缴纳3%的契税（具体税率可能因地方政策有异），双方各缴纳0.05%的印花税。若赠与合同需办理公证，则额外产生公证费用。表面看，赠与因无“成交价”可能节省部分税费，但需警惕未来的潜在税负。
买卖过户的税费则更为复杂，主要包括增值税及附加、个人所得税、契税和印花税。增值税及附加、个人所得税在满足一定条件（如持有满五年且为家庭唯一住房）时可享受免征优惠。契税税率根据购房面积、是否首套房等因素，在1%至3%间浮动。在符合免税条件的情况下，买卖过户的总税负可能低于赠与，尤其是对于持有时间较长的普通住房。
必须着重考虑的是受赠房产未来的再出售成本。若受赠人未来转让受赠房产，在计算个人所得税时，多数地区不允许扣除其受赠时的原值，而只能扣除转让过程中的合理税费。这将导致其税基大幅增加，可能面临高额的个人所得税（通常按差额的20%或全额的1%-2%计征）。相比之下，通过买卖取得的房产，未来出售时允许扣除原始购置成本，税基可能显著降低。若受赠房产有再次流转的可能，赠与的长期税务成本可能远超买卖。
法律风险与程序差异也不容忽视。赠与行为可能因意思表示不真实、未办理过户或损害债权人利益而被撤销。买卖过户则更注重交易的真实性与公平性，法律关系相对清晰稳定。在程序上，部分地区对无偿赠与的审核可能更为严格，需提供亲属关系证明等文件。
综合而言，判断何种方式更优，需进行动态测算与长远规划。对于确无再次出售计划、且受赠方长期自住的直系亲属间房产转移，赠与或许更为简便直接。但对于未来可能变现的房产，尤其是增值空间较大的房产，通过精心设计交易价格、充分利用税收优惠政策进行买卖过户，往往能实现整体税负的最小化。决策前，强烈建议咨询专业律师与税务师，结合房产估值、持有年限、家庭房产数量及地方具体政策，进行个性化的精准测算与方案设计。
