在二手房交易过程中，买卖双方需依法承担相应的税费。这些税费不仅是完成产权过户的法律前提，更直接关系到交易成本与财务规划。从法律角度看，相关税费的征收主体、计算标准及纳税义务人均由我国税收法律法规及地方性政策明确规定，当事人不得以协议方式免除法定纳税义务。清晰了解税负构成，是防范交易纠纷、保障合法权益的重要基础。
对于卖方而言，主要涉及增值税、个人所得税及附加税费。增值税的征收与房产持有年限密切相关。根据现行规定，个人将购买不足两年的住房对外销售的，需按照销售收入全额缴纳增值税，税率通常为5%。而出售持有两年以上的住房，则免征增值税。此规定旨在抑制短期投机行为，稳定市场。个人所得税一般按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额的20%税率计征。若卖方无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能按住房转让收入的1%至3%核定征收。符合“满五唯一”（即持有满五年且为家庭唯一生活用房）条件的，可免征个人所得税。
买方的核心税负为契税。契税税率在1%至3%之间浮动，具体适用税率取决于购房面积、是否为家庭首套或二套住房等关键因素。通常，购买家庭首套住房且面积在90平方米以下的，可享受最低1%的优惠税率；面积超过90平方米的，税率多为1.5%。购买第二套改善性住房的，税率则普遍提高。买方还需承担不动产登记费、工本费等少量行政规费。
值得特别关注的是，本应由卖方承担的增值税、个人所得税等，在实践中常通过合同约定转由买方实际支付。这种约定并不改变法律上的纳税义务主体，仅为双方对交易价款的一种内部安排。买方在谈判时，务必将此部分潜在成本纳入总价考量，避免因约定不明产生额外支出。双方应仔细核对房产是否满足税收优惠条件，如“满两年”、“满五唯一”等，并准备相关证明材料，以合法合规地降低税负。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，通常以实际缴纳的增值税额为计税依据，由卖方缴纳，税率相对较低。在签订买卖合同前，建议双方共同或各自咨询税务专业人士或不动产登记机构，依据房屋的具体情况（如购入价格、持有年限、面积、买方家庭住房套数等）进行精准测算。一份详尽的税费预算清单应作为合同附件，明确各项税种的法律纳税主体、约定承担方及预估金额，从而有效管控财务风险，确保交易流程顺畅合法。
二手房买卖税费构成复杂且政策性强，当事人必须依据法律法规并结合地方执行口径审慎处理。全面知悉自身权利义务，方能顺利完成产权交割，实现交易目的。
